みなさんこんにちは！

弊社が管理させていただいてるわんちゃん専用ペット共生型賃貸住宅のご紹介です。

京成松戸線／みのり台駅から徒歩7分にある駅近部件。
しかも、ワンちゃん専用ペット共生型賃貸住宅で、ご入居者様は全てわんちゃんと共に暮らしている方ばかり。


※写真はイメージです。


さらに約190平米もの広大なドッグランがついている、築４年と築浅物件です。
大切な家族でもあるワンちゃんと、ご入居者専用のドックランで毎日思いっきり遊ぶことが可能です！
その他ペット設備が充実、オートロック等のセキュリティーもしっかりしたおすすめ物件です。

【2025年9月4日追記】

ただいま満室となっております。

みなさんこんにちは！

今日は中志津の花火大会ですね。
天気も良さそうなので、予定通り開催されそうです。



今日は、都内でもあの有名な隅田川の花火大会が開催されます。
いよいよ夏本番という感じでしょうか。

でもこの暑さだとあまり外出もしたくない！なんて方も多いのでは？
そんな時は、今までモヤモヤしていた、所有の不動産のことを色々と検討しませんか？
弊社では室内を涼しくしながらみなさんのご来店をお待ちしております(^ ^)

こんなスタッフたちになります♪

みなさんこんにちは！
関東も梅雨明けしたようで暑い日が続いております。
そんな中の３連休はみなさんいかがお過ごしでしょうか？
もう学校も夏休みに入り、夏本番を迎えようとしております。

ここ、佐倉でも近々花火があるようです。

それは、中志津の花火大会です。
2025年7月26日（土）の午後7:30～20:15までで、

もし、当日が悪天候の場合は27日（日）に延期のようです。

当日は、盆踊りや御神輿等もあるようですので、
夏を感じるにはもってこいのお祭りですね。

やはりお祭りは夏には欠かせませんね。
ぜひ、みなさんもお近くのお祭りを楽しんでください！

 

みなさんこんにちは。 

千葉ニュータウンのアパートをお探しの方へ
北総公団線「千葉ニュータウン中央駅」から徒歩約30分。
車で約7分ほどの新築アパート。

 

印西市泉の新築賃貸住宅「Solere Ⅰ」

  

あとわずかで完成予定の物件名は「Solare Ⅰ」 
部屋の広さは、1ＬＤＫと２LDKになっております。

こちらは１LDKのお部屋

こちらは人気の1ＬＤＫに食品庫などに使えるフリースペースもあるので、使いやすい間取りとなっており、室内設備も充実しております。
閑静な環境や日当たりの向きも東南なので、過ごしやすい場所にございます。

そしてこちらは２LDKです。

収納スペースも多く広い間取りとなっておりますので、室内設備も充実しております。

また、 全室システムキッチンで、バス・トイレは別となっており、浴室乾燥機も設置されています。 
玄関にはシューズボックスもあり、全室インターネット対応でしかもネット使用料無料となります。
セキュリティーもTVモニタ付インターホンやディンプルキーそしてもちろん防犯カメラも設置されており安心に暮らせるために必須アイテム完備。
また、不在時でも荷物を受け取れる宅配ボックスも設置されています。

お部屋の様子や詳細については下記でご確認ください。 

 

 

【物件地図】

 

 

ただいま内覧受付中です。
まずは、お気軽に弊社担当小林までお問い合わせください。
ご連絡をお待ちしております！

 

 

 

 

800万円以下の不動産仲介手数料は30万円に引き上げ

この背景にあるのは、令和5年版が公表された「住宅・土地統計調査」にもあるように、日本の総住宅数は6502万戸で過去最多となり、常に居住していない「空き家」の数は、全国で900万戸に達したことにあります。
空き家率は13.8％にまで上昇している今の日本の中古住宅市場。
一方では、減り続ける日本の総人口でありながら、新築住宅の数は増え続け、それに比例して空き家も増えている実態があります。

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また、不動産会社が不動産の売買などを仲介した際の手数料に規制があることも否めません。

売買では、価額が400万円を超える場合には「売買価格×3％＋6万円＋消費税」となります。
なお、200万円以下の場合は売買価格の5％が上限なので、200万円の取引なら仲介手数料は最大で10万円＋消費税しか受け取れないことになります。

空き家の中でも、放置されたままの空き家は低価格な取引にしかならないことが多いため、特に地方においては空き家を仲介したとしてもこの経費を差し引くと手元に残らないケースが考えられます。
そうなると、不動産会社は、都市部の高額な住宅の売買に向けたほうがより効率的なので、不動産会社があえて価額の低い仲介に積極的に取り組みづらいということになるという背景も考えられています。

不動産売買の仲介手数料は、国土交通省が定めた「宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額」（昭和45年建設省告示第1552号）によって上限の額が決まっています。

仲介手数料を定めたこの「昭和45年建設省告示第1552号」は、2017（平成29）年12月8日に改正され、2018（平成30）年1月1日より仲介手数料の料率が「物件売買価格が400万円以下の場合、売主から最大18万円受け取ることができる」ことに変更されました。

さらに、2024（令和6）年6月21日に改正され、2024（令和6）年7月1日より、「物件売買価格が800万円以下の場合、最大30万円（税抜）受け取ることができる」ことに変更されました。

ただ、今までも物件価格800万円の場合は、手数料は3%＋6万円で30万円でした。

しかし、この30万円は800万円の場合であり、物件価格に応じて一定額を受け取れるよう規定されており、例えば400万円の物件の取引だと、仲介手数料は18万円でした。

こうした様々な背景を受けて今回の改正案では、低価格な取引となる空き家の売買などの仲介をした場合、価額が800万円以下であれば仲介手数料を従来の規定より多く受け取ることができるという改定内容になっています。
ただし、「30万円の1.1倍に相当する金額を超えてはならない」などの制限が設けてあります。

「長期の空家等の媒介特例」

「長期の空き家等の媒介特例」とは、空き家取引の仲介において、不動産会社が借主から受け取る手数料を家賃の2カ月分まで引き上げる特例となっております。

賃貸借取引に係る報酬額

【原則】
依頼者の双方から受けることのできる報酬の額の合計額は、1ヶ月分の借賃に1.1を乗じた金額以内
※居住用建物の場合、依頼者の一方から、1ヶ月分の借賃に0.55を乗じた金額以内 (媒介の依頼を受けるに当たって依頼者の承諾を得ている場合を除く)

 

空き家を放置すると、やがて使用が難しくなり、景観の悪化、倒壊の危険、悪臭・害虫の発生や火災の要因にもなる場合があります。
アパートやマンションなどの場合は管理費等の滞納、共用部の劣化や外壁剥落などの場合は、周辺環境に様々な悪影響を与えることになります。
そうなると空き家の解体費用もますます増加し、一方でその費用が懸念材料となり、さらに放置したままの状況が考えられます。

そこで国としては、「住むことができる」空き家をなるべく早目に利活用してもらえるよう、中古住宅の流通活性化を目標にもう何年も掲げていますが、なかなか進まず、特に地方の空き家などは物件価格が低く仲介手数料も低いため、遠方になると通常より調査費や時間も係ることから、売主から売却依頼があっても、不動産会社に断られるケースが増えているようです。

今現在、全国247市区町村の自治体においては、不動産会社（宅地建物取引業者）が１店舗も経営しておらず、全国の自治体全体の16%を占めています。
この背景としても考えられている、現状の仲介手数料。

そんな状況の中、宅地・建物の物件価格が100万円でも400万円でも、物件価格が800万円以下の宅地建物の場合は、仲介手数料として最大30万円を受け取ることができるようになりました。
土地や建物について、状態は不問とされたことから、築年数等についても関係ありません。

注意点として、媒介契約の締結の際に、あらかじめ報酬額について依頼者に説明し、依頼者と不動産会社の両者間で合意する必要があるとされています。

「800万円以下の物件の仲介手数料は、最大30万円。」ということを覚えておくといいかと思います。

 

以上、先日の法改正による不動産取引への影響についてご説明させていただきました。
詳しくは、弊社スタッフまでお問い合わせください。